3371 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489154141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027489154141110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 200 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 171 $ Poids 55 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 532 022 $ Poids 52 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 910 $ Poids 43 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 781 $ Poids 42 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 881 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 498 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 352 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 115 $ Poids 33 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 211 $ Poids 32 % |
| 11 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 196 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 449 524 $ Poids 30 % |