3368 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 118,7 m² · constr. 1964 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489154623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027489154623110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 796 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 108 $ Poids 45 % |
| 2 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 865 $ Poids 37 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 903 $ Poids 36 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 573 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 392 258 $ Poids 32 % |
| 6 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 865 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 503 870 $ Poids 32 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 575 018 $ Poids 31 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 380 909 $ Poids 29 % |
| 9 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 210 090 $ Poids 28 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 590 820 $ Poids 27 % |
| 11 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 821 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 515 036 $ Poids 25 % |
| 12 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 423 846 $ Poids 24 % |