3242 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489160408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121066
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027489160408110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 832 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 559 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 222 $ Poids 60 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 157 $ Poids 58 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 416 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 504 063 $ Poids 35 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 427 $ Poids 35 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 048 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 499 $ Poids 33 % |