3226 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489160655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121099
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027489160655110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 475 628 $ Poids 63 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 888 $ Poids 49 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 937 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 412 492 $ Poids 42 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 829 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 518 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 343 814 $ Poids 37 % |
| 8 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 504 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 478 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 513 $ Poids 32 % |
| 11 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 495 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 419 704 $ Poids 29 % |