3270 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 639,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489161985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121112
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027489161985610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 090 $ Poids 61 % |
| 2 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 359 592 $ Poids 57 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 929 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 541 902 $ Poids 56 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 718 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 506 953 $ Poids 46 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 111 $ Poids 44 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 501 615 $ Poids 38 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 494 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 403 033 $ Poids 36 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 593 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 760 $ Poids 31 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 579 627 $ Poids 31 % |