3185 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 647,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489170683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027489170683610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 974 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 902 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 558 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 517 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 427 $ Poids 38 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 415 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 044 $ Poids 35 % |
| 9 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 602 505 $ Poids 34 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 502 609 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, 55e rue Est, Québec 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 387 854 $ Poids 31 % |