3226 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 180,6 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489171957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027489171957610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 529 520 $ Poids 31 % |
| 2 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 563 803 $ Poids 30 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 785 $ Poids 28 % |
| 4 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 481 016 $ Poids 21 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 285 $ Poids 20 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 922 $ Poids 16 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 657 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 600 715 $ Poids 9 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 474 986 $ Poids 9 % |
| 12 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 478 290 $ Poids 9 % |