3256 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 106,9 m² · constr. 1966 · terrain 592,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489172462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121438
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489172462610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 709 $ Poids 54 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 549 468 $ Poids 50 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 803 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 514 471 $ Poids 38 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 623 271 $ Poids 37 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 407 983 $ Poids 36 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 425 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 587 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 602 318 $ Poids 28 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 003 $ Poids 27 % |