3168 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 125,6 m² · constr. 1966 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489180262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489180262610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 198 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 612 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 438 953 $ Poids 38 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 395 691 $ Poids 37 % |
| 4 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 475 262 $ Poids 36 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 461 880 $ Poids 36 % |
| 6 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 063 $ Poids 32 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 439 496 $ Poids 31 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 453 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 943 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 595 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 470 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 501 428 $ Poids 27 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 661 449 $ Poids 25 % |