3435 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489199538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027489199538110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 512 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 778 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 485 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 831 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 676 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 710 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 538 514 $ Poids 61 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 651 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 826 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 461 217 $ Poids 47 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 774 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 476 492 $ Poids 46 % |