Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Terrain · terrain 38,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 $
Rôle antérieur 2 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489229123210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
23027489229123210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 750 m · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 450 $ Poids 45 % |
| 2 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 34 % |
| 3 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 13 % |
| 4 | 7790, Avenue Sully, Québec 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 11 % |
| 5 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 10 % |
| 6 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, 65e Rue Est, Québec 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 443 318 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 5400, avenue de Gaulle, Québec 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 968 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 919 $ Poids 3 % |