400 Rue Elise · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489249374110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027489249374110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 62 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 127 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 562 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 380 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 415 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 487 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 147 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 507 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 74 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 428 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 194 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 402 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 216 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 434 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 785 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 469 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 730 $ Poids 56 % |