186 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489266482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370316
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027489266482200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 685 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 521 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 537 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 045 $ Poids 60 % |
| 5 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 529 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 902 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 556 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 896 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 426 $ Poids 52 % |