262 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 48,4 m² · constr. 2008 · terrain 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489266753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027489266753710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 374 789 $ Poids 15 % |
| 2 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 974 $ Poids 7 % |
| 3 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 207 $ Poids 2 % |
| 4 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 397 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −59 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −67 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 393 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 347 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −65 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 363 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −81 744 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −77 110 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 414 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −74 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 359 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 871 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −87 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 419 817 $ Poids 0 % |