1574 Rue Grandlieu · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 638,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489267732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027489267732610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 151 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 742 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 578 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 551 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 557 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 630 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 628 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 208 $ Poids 43 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 552 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 560 692 $ Poids 38 % |
| 11 | 7598, avenue Grignon, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 730 $ Poids 33 % |