3208 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 694,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489273656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027489273656110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 952 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 821 $ Poids 53 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 151 $ Poids 47 % |
| 3 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 915 $ Poids 46 % |
| 4 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 034 $ Poids 45 % |
| 5 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 578 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +21 051 $ | 273 444 $ Poids 34 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 751 $ Poids 34 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 225 $ Poids 33 % |
| 12 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 757 $ Poids 30 % |