261 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489276095850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489276095850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 868 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 721 $ Poids 50 % |
| 2 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 688 $ Poids 42 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 494 $ Poids 41 % |
| 5 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 685 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 474 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 484 $ Poids 33 % |
| 9 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 783 $ Poids 32 % |
| 10 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 411 779 $ Poids 32 % |
| 12 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 647 $ Poids 31 % |