251 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 80,3 m² · constr. 2008 · terrain 354,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489276272640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027489276272640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 379 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 531 949 $ Poids 54 % |
| 3 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 831 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 649 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 371 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 394 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 653 $ Poids 40 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 418 647 $ Poids 39 % |
| 12 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 973 $ Poids 37 % |