3184 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 192,7 m² · constr. 2001 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489283212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027489283212110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +24 384 $ | 300 587 $ Poids 40 % |
| 3 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 955 $ Poids 27 % |
| 4 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 831 688 $ Poids 24 % |
| 5 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 685 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 462 $ Poids 14 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 893 913 $ Poids 14 % |
| 8 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 192 348 $ Poids 13 % |
| 9 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 713 721 $ Poids 12 % |
| 10 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 907 m · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 412 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 691 054 $ Poids 11 % |
| 12 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 357 765 $ Poids 9 % |