3178 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489283351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027489283351110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 869 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 529 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 751 $ Poids 57 % |
| 7 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 901 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 500 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 691 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 929 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 483 151 $ Poids 46 % |