3120 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 741,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027489290119110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 751 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 515 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 737 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 492 303 $ Poids 69 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 929 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 648 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 6545, avenue Delagrave, Québec 2026-09-15 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (5 838 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 749 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 467 354 $ Poids 49 % |