3445 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489290241610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 710 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 487 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 708 m · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 533 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 785 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 434 017 $ Poids 63 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +32 262 $ | 577 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 396 522 $ Poids 50 % |
| 10 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 786 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 513 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 415 777 $ Poids 49 % |