3456 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 735,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489290317110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 751 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 515 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 571 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 491 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 914 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 647 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 625 746 $ Poids 52 % |
| 10 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 739 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 466 958 $ Poids 50 % |
| 11 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 848 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 457 405 $ Poids 49 % |