3446 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489291650110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 412 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 795 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 497 884 $ Poids 74 % |
| 3 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 796 m · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 544 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 869 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 443 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 553 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 404 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 952 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 626 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 464 366 $ Poids 46 % |
| 11 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 424 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 493 652 $ Poids 46 % |