1509 Rue Edith app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 89,7 m² · constr. 2006 · terrain 152,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489305034410010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027489305034410010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 334 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 389 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 416 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 572 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 536 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 472 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 551 $ Poids 78 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 612 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 607 368 $ Poids 73 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 623 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 561 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 941 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 511 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 551 367 $ Poids 62 % |