800 Rue Saint-Viateur app. 114 app. 114 · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 86,5 m² · constr. 2005 · terrain 159,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489305211310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360107
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027489305211310010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 312 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 381 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 426 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 580 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 386 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 235 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 493 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 462 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 560 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 708 $ Poids 74 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 576 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 597 979 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 708 $ Poids 69 % |