727 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 119 m² · constr. 2019 · terrain 327,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489308002540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489308002540010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 808 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 874 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 541 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 822 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 409 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 718 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 671 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 423 067 $ Poids 59 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 461 $ Poids 58 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 490 $ Poids 55 % |
| 8 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 489 657 $ Poids 52 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 666 $ Poids 49 % |