473 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027489310583110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 136 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 515 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 282 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 534 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 391 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 496 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 354 976 $ Poids 88 % |
| 6 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 365 085 $ Poids 88 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 528 $ Poids 84 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 474 273 $ Poids 82 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 492 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 427 570 $ Poids 80 % |
| 11 | 315, rue Elise, Québec 2026-09-22 · 464 m · Vendu 526 000 $ (4 976 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 480 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 381 022 $ Poids 73 % |