1584 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 83,9 m² · constr. 1991 · terrain 236,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489316775610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338177
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027489316775610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 431 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 484 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 178 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 350 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 391 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 521 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 355 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 459 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 434 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 427 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 383 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 474 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 625 $ Poids 62 % |