1596 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 209 m² · constr. 1972 · terrain 1 210,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027489317295610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 12 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 749 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 747 341 $ Poids 62 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 614 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 530 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 530 $ Poids 57 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 330 671 $ Poids 42 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 655 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 639 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 778 274 $ Poids 35 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 891 $ Poids 30 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 809 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 424 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 793 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 762 438 $ Poids 16 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 714 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 838 067 $ Poids 16 % |
| 12 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 862 758 $ Poids 5 % |