1583 Rue Edith app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 82,7 m² · constr. 1992 · terrain 165,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317591610010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027489317591610010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 483 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 699 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 586 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 458 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 845 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 515 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 427 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 424 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 473 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 503 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 488 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 350 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 558 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 582 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 515 933 $ Poids 58 % |