1597 Rue Edith app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 82 m² · constr. 2003 · terrain 165,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489317782910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354368
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027489317782910010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 498 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 525 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 218 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 368 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 695 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 584 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 412 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 566 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 373 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 402 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 448 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 455 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 036 $ Poids 59 % |