705 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Autre · 3 816 $/m² · 160,5 m² · constr. 2002 · terrain 35 961,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 961,4 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 960 000 $
Rôle antérieur 3 340 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489324917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 275 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
3 340 000 $
ID provincial
23027489324917610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 823 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 786 404 $ Poids 63 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 477 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 623 475 $ Poids 50 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +38 153 $ | 794 605 $ Poids 44 % |
| 4 | 1165, Carré du Jaspe, Québec 2025-08-05 · 879 m · Vendu 415 500 $ (2 962 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 467 257 $ Poids 40 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 722 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 700, boulevard du loiret, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 254 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 500 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 900 934 $ Poids 36 % |
| 8 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 129 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +12 770 $ | 425 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 474 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 723 675 $ Poids 26 % |
| 12 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 633 420 $ Poids 24 % |