706-710 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 207,2 m² · constr. 1992 · terrain 659,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489325828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027489325828610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 890 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 820 194 $ Poids 56 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 759 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 851 595 $ Poids 54 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 328 977 $ Poids 38 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 857 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 947 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 460 849 $ Poids 18 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 256 $ Poids 18 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 903 467 $ Poids 16 % |
| 8 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 593 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 736 358 $ Poids 7 % |
| 10 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 575 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 918 719 $ Poids 6 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 856 879 $ Poids 5 % |