716-718 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 185,8 m² · constr. 1991 · terrain 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489326540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027489326540110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 730 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 799 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 308 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 861 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 778 989 $ Poids 37 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 808 686 $ Poids 34 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 982 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 991 $ Poids 34 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 954 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 739 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 159 $ Poids 23 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 800 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 857 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 919 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 827 $ Poids 20 % |
| 10 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 732 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 378 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 740 437 $ Poids 13 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 811 555 $ Poids 8 % |