1517-1519 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489330232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027489330232610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 435 015 $ Poids 96 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 281 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 527 699 $ Poids 91 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 127 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 546 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 395 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 437 067 $ Poids 88 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 356 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 483 976 $ Poids 84 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 63 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 603 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 135 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 440 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 420 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 443 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 390 869 $ Poids 71 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 169 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 462 475 $ Poids 68 % |