639 Rue Marie-Claire · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489332978510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489332978510010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 195 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 590 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 365 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 599 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 149 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 495 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 314 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 525 911 $ Poids 78 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 279 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 475 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 124 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 469 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 597 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 378 $ Poids 66 % |