692 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 90,9 m² · constr. 1992 · terrain 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489335286610030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027489335286610030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 0 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 348 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 371 268 $ Poids 94 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 010 $ Poids 90 % |
| 5 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 450 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 260 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 445 726 $ Poids 88 % |
| 7 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 443 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 461 354 $ Poids 84 % |
| 8 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 383 518 $ Poids 82 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 443 745 $ Poids 81 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 514 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 538 634 $ Poids 80 % |
| 11 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 341 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 268 313 $ Poids 80 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 492 791 $ Poids 79 % |