1673 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338220610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027489338220610010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 398 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 474 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 397 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 466 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 449 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 342 816 $ Poids 77 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 755 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 578 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 907 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 088 $ Poids 67 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 475 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 418 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 1800, rue Édith, Québec 2026-08-28 · 231 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 434 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 141 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 463 445 $ Poids 57 % |