1709 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 79,5 m² · constr. 1990 · terrain 210,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338533110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027489338533110010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 470 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 369 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 462 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 419 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 446 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 263 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 340 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 921 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 436 $ Poids 63 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 769 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 574 957 $ Poids 62 % |
| 8 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 379 999 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 560 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 344 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 459 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 308 $ Poids 55 % |