1695 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 186,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489338533110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027489338533110010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 263 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 357 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 374 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 494 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 369 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 485 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 400 007 $ Poids 84 % |
| 5 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 560 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 362 416 $ Poids 84 % |
| 6 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 440 566 $ Poids 83 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 507 $ Poids 80 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 478 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 435 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 643 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 455 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 451 290 $ Poids 77 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 451 836 $ Poids 74 % |