1716 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 105,9 m² · constr. 2014 · terrain 217,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489339971070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027489339971070010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 453 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 316 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 461 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 446 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 639 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, rue David, Québec 2026-08-21 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 199 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 519 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 552, rue Marie-France, Québec 2026-10-02 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 498, rue Rachel, Québec 2026-10-21 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 511 $ Poids 68 % |