1563 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 209,6 m² · constr. 1976 · terrain 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489340168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337984
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027489340168110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 861 494 $ Poids 42 % |
| 2 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 696 479 $ Poids 25 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 017 $ Poids 24 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −68 394 $ · Ajust. âge −70 635 $ | 768 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 483 $ Poids 17 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 597 381 $ Poids 16 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 747 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 286 533 $ Poids 12 % |
| 10 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 878 544 $ Poids 12 % |
| 11 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 718 865 $ Poids 11 % |
| 12 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 867 284 $ Poids 7 % |