1575 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489340349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337986
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489340349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 256 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 350 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 387 317 $ Poids 94 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 658 $ Poids 93 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 0 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 624 $ Poids 92 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 361 $ Poids 89 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 372 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 509 704 $ Poids 87 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 376 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 315, rue Elise, Québec 2026-09-22 · 380 m · Vendu 526 000 $ (4 976 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 474 428 $ Poids 81 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 469 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 600, avenue de la Caravane, Québec 2026-09-24 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 386 $ Poids 76 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 65 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 587 851 $ Poids 68 % |