1582 Rue Maurice-Dery · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489341373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489341373110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 355 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 627 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 305 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 470 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 407 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 477 $ Poids 66 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 37 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 570 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 068 $ Poids 59 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 373 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 553 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 257 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 459 488 $ Poids 50 % |