629 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 282,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489343289610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027489343289610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 470 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 340 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 83 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 432 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 193 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 048 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 367 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 479 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 768 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 195 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 430 793 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 355 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 453 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 522 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 261 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 416 036 $ Poids 59 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 669 $ Poids 58 % |