638-642 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 187,3 m² · constr. 1992 · terrain 659,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489344908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027489344908110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 929 992 $ Poids 34 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 853 892 $ Poids 33 % |
| 3 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 738 414 $ Poids 22 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 706 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 689 $ Poids 20 % |
| 6 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 561 960 $ Poids 19 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 863 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 745 217 $ Poids 18 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 208 $ Poids 16 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 725 851 $ Poids 16 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 120 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 746 089 $ Poids 13 % |
| 12 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 702 156 $ Poids 11 % |