670 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 179,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345022910020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027489345022910020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 77 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 368 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 190 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 445 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 215 $ Poids 83 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 526 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 541 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 406 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 494 921 $ Poids 82 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 439 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 559 356 $ Poids 82 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 472 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 610 888 $ Poids 76 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 776 $ Poids 73 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 492 $ Poids 72 % |