652-656 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 217,9 m² · constr. 1992 · terrain 659,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489345460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027489345460610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 838 897 $ Poids 50 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 923 602 $ Poids 39 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −54 649 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 849 198 $ Poids 22 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 759 088 $ Poids 20 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 164 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 304 $ Poids 14 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 471 410 $ Poids 14 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 799 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 754 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 586 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 937 023 $ Poids 6 % |