601 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489347521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027489347521610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Émilien, Québec 2026-10-16 · 325 m · Vendu 441 000 $ (4 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 464 124 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 385 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 1556, boul. Louis-XIV, Québec 2026-09-04 · 447 m · Vendu 314 000 $ (3 140 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 277 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 538, rue Bérangère, Québec 2026-09-15 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 116 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue Bérangère, Québec 2026-09-25 · 426 m · Vendu 376 000 $ (4 074 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 374 293 $ Poids 89 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 196 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 369 661 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 646 $ Poids 84 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 228 $ Poids 84 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 449 097 $ Poids 82 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 401 391 $ Poids 81 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 289 $ Poids 81 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 628 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 560 156 $ Poids 77 % |